肖王镇梅黄水库及大曹岗水库五年承包经营权拍卖

第一条  根据《中华人民共和国拍卖法》、《拍卖管理办法》及其它有关法律、法规、政策规定，参照国际惯例，制定本规则。凡参加拍卖会的当事人应当仔细阅读和遵守本规则，并对自己按照本规则参与拍卖活动的行为负责。如因未仔细阅读而引发的任何损失或法律责任均由竞买人自行承担。

第二条  竞买人或竞买人的代理人应亲自审看拍卖标的物，对自己竞买某拍卖标的的行为承担法律责任。

第三条  河南中政实业集团有限公司（以下简称拍卖人）在组织网络拍卖活动时，遵循“公开 、公平、公正、诚实信用”的原则。

第四条  竞买人为自然人的，应在拍卖日前持有效身份证件填写并签署登记文件完成网络注册；竞买人为法人或者其他组织的，应在拍卖日前凭有效注册登记文件、法定代表人身份证明及合法授权委托书填写并签署登记文件，完成中拍平台系统注册并交纳保证金及到我公司办理竞买手续后，方成为合法竞买人。

第五条 竞买人在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn） 竞价时须注意以下规定：限制的出价时间及竞价阶梯。网络拍卖会由自由竞价阶段和限时竞价阶段组成。在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上进行自由报价，限时竞价阶段是在自由竞价产生最高报价的基础上进行的。在限时竞价阶段，当其他竞买人有更高报价时，将同时产生新的倒计时竞价时间，直至最后一个限时报价阶段没有更高报价为止，当前报价最高的竞买人即为买受人，该标的的竞价结束。

第六条  竞拍成功的竞买人必须在5日内签署书面《拍卖成交确认书》，并一次性付清拍卖价款和拍卖佣金。不按规定时间办理的，属于违约，并不必然导致拍卖无效。拍卖人有权追究买受人的责任直至向法院提起诉讼。

第七条  依据《拍卖法》规定和本场竞买须知的约定，买受人除支付我公司成交价百分之五的拍卖佣金外,同时还要向中拍平台支付成交价百分之零点一五的软件使用费。第八条  买受人逾期签署《拍卖成交确认书》，未按照规定时间支付全部成交价款属违约行为，应按《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规的规定承担法律责任。买受人应承担本次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金及费用，拍卖标的将被收回，竞买保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。再行拍卖的有关事宜按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定执行。

第九条  我公司有权自行决定在任何时候取消违反法律或本拍卖规则的用户权利，并不需承担与之相关的经济责任及法律责任。第十条 在拍卖活动中，产生纠纷由双方协商解除；协商不成，由我公司住所地法院管辖，适用中华人民共和国法律。

第十一条  竞买人一经参与拍卖活动，即视为认可标的现状，竞买成功后不得以未查明标的现状为由悔拍。

第十二条  本规则是我公司举办拍卖活动的基本依据，版权归我公司所有，未经本公司许可，不准通过电子、影印、复制、扫描、录像或其他方式对本规则进行复印、存储于可检索系统及传送。

第一条〔法律依据〕本竞买须知由拍卖人依据《拍卖法》、《拍卖管理办法》、《拍卖监督管理办法》、《网络拍卖规程-GB/T32674-2016》和拍卖文件等专为2022年11月19日公开举办的平桥区肖王镇梅黄水库和大曹岗水库五年承包经营权拍卖会而制定。本竞买须知未尽事宜，按国家或行业有关规定执行。

第二条〔竞买纪律〕拍卖活动遵循“公开拍卖、平等竞争、价高者得”的原则。竞买人必须严格遵守拍卖会纪律，自觉维护拍卖秩序，不得有妨碍、阻挠应价或串通、操纵、垄断等非法行为，否则将取消其竞买资格，并依法追究其责任。

第三条〔标的起拍价〕标的一：平桥区肖王镇梅黄水库五年承包经营权起拍价为：23万元（大写：贰拾叁万元整）；标的二：平桥区肖王镇大曹岗水库五年承包经营权起拍价为：8万元（大写：捌万元整）

第四条〔加价幅度〕标的一、标的二加价幅度均为2000元或2000元的整倍数。

第五条〔瑕疵声明〕以拍品实物现状为准，竞买人凭借自身经验或委托专业人员对拍品的标准、品质、现状、瑕疵、性能、及其价值进行判断。拍卖会相关公告、宣传、预展等形式对于拍品状况之描述仅供竞买人参考，拍卖人不承担任何显性瑕疵和隐性瑕疵的担保责任。

第六条〔拍卖变更〕拍品目录、竞买须知、网络拍卖系统信息等相关事项如有修改或补充，拍卖人可在拍卖会前通知竞买人，也可在拍卖会进行时修改或补充。凡竞买人应价的，均视为已知并自愿接受该修改、补充。

第七条〔拍卖撤回〕拍卖人如发现竞买人有弄虚作假、相互串通等违法参拍行为时有权直接撤回拍卖，由此给合法竞买人造成的损失由违法参拍的竞买人承担，并追究其违法责任。

第八条〔拍品展示〕以现场展示的拍品现状为准。竞买人报名参拍前必须仔细阅读本场拍卖会的相关信息，包括但不限于网拍流程、拍品目录、竞买须知、重要提示等。有疑问的竞买人可在开拍前向拍卖人咨询。竞买人一旦报名参拍，则视为完全同意并接受拍卖会全部条款的约束。

第九条〔报名资格〕中华人民共和国境内的法人组织，以及具备完全民事行为能力的自然人，均可参加竞买。

第十条〔报名参拍〕竞买人办妥竞买报名手续且竞买保证金到达拍卖人指定账户后，方可进入网络拍卖系统参与竞买。竞买人一旦进入中国拍卖行业协会网络竞价大厅，即表明已接受《竞买须知》和《竞买合同》，并承担因此而产生的一切法律后果及责任。

第十一条〔尽职调查〕竞买人必须凭借自身经验或委托专业人员对拍品的现状、瑕疵及其价值进行判断。竞买人办理报名手续参加竞买，即视为对拍品的有效性、合法性无异议，完全了解拍卖资料的全部内容，了解拍品已经存在的或可能存在的瑕疵，愿意承担瑕疵可能造成的一切责任、风险和损失，对自己按照拍品的现状参与竞买的行为负责。

第十二条〔账号安全〕竞买人不得将其账号、密码转让或出借他人，凡以竞买人账号和密码登陆后进行的操作，均视为竞买人的行为，对以其账号进行的所有行为负全部法律责任。如竞买人发现其账号遭他人非法使用，应立即提请拍卖人予以应急处置。因黑客行为或竞买人故意、过失导致账号、密码遭他人非法使用的，委托人和拍卖人不承担任何责任。

第十三条〔网络应价〕竞买人根据网拍平台页面上显示的当前价格进行应价或根据系统设定的加价阶梯应价。系统自动对竞买人的每次成功应价予以记录，应价最高且达到或超过保留价的竞买人成为该拍品的买受人，系统所记录的竞买信息是买受人有效性的重要依据。网络拍卖应价延时事项请竞买人详察网拍平台的延时设定信息。

第十四条〔网络故障〕竞买人在竞价过程中因电脑、网络故障或其他原因而导致竞买失败的一切责任自负，且不影响本场拍卖会成交结果。拍卖过程中因拍卖人竞价系统遇到网络攻击、服务器故障、系统瘫痪或其他不可抗力因素而导致不能正常进行的，拍卖人有权中止或终止拍卖。

第十五条〔成交确认〕买受人必须在拍卖成交后5日内与拍卖人联系办理拍卖成交的相关手续。《拍卖成交确认书》仅对报名竞买成交的竞买人开具。拍卖一经成交，买受人则不得适用《消费者权益保护法》等相关法律法规提出退换货或减价要求。

第十六条〔拍卖结算〕竞拍成功的竞买人交纳的保证金可用于成交价款和佣金结算。买受人必须在拍卖成交后5日内付清成交款和成交价的5%佣金，另向中拍平台支付成交价的0.15%软件使用费，与拍卖人签署《拍卖成交确认书》。（收款单位：河南中政实业集团有限公司；开户行：信阳市平桥区农村信用合作联社营业部（平桥信用社）；账号：5620 1001 5000 00483）。成交价款需开具发票的，由买受人自行到税务部门开具，承担并交纳相应税金。成交价款不包含买受人应承担的各种税、费。

第十七条〔拍品交付〕买受人凭结算成交款及佣金的银行缴款凭证，由拍卖人对买受人开具《拍卖成交确认书》，买受人签署《拍卖成交确认书》和《成交标的移交表》后，凭此由委托人直接向买受人移交标的。

第十八条〔受让要求〕

1、买受人应按照国家有关法律法规规定，及时办理相关手续，合法经营并缴纳相关税费。承包期内不得私自进行转租、转包，否则视其为自动放弃承包权。

2、买受人承包经营期间同时负责水库的管理和设施的养护，必须由专人管理水库的一切设施，管理、养护费用由买受人自理，。

3、买受人应切实做好安全生产，由于生产经营造成的安全生产事故由买受人负全责。

4、买受人应妥善处理与周边群众关系，积极配合当地政府和村民委员会做好稳定工作。

5、买受人必须依法养殖，并确保水库工程安全，保障农田灌溉、防止水质污染，无条件完全服从水利部门及镇、村农田灌溉和水库防汛抗旱调度等工作安排。

6、买受人需严格遵守《渔业法》、《环境保护法》进行养殖经营。承包人（买受人）在承包期间清水养殖，实行人放天养、清水养鱼，不得在水库内投放国家禁止使用的任何化学肥料（如尿素、碳酸氢氨、磷酸氨、氯化氨等）和家畜家禽类粪便肥料以及对当地人民群众生产生活有危害的肥料和渔业行业禁用渔药。

7、买受人在承包期间应按常规养殖，不得开展网箱养殖，不得进行规模化家畜家禽养殖，每年须对水库水质进行两次检测，确保水库水质达到地表水三类以上（含三类）。

8、买受人在承包期间如因养殖需要，购置机械设备、船只、网具以及架设照明线路、道路维修、管理房新建维修等所有费用均由买受人自行承担，与委托人无关，买受人在水库承包经营范围内不得私自进行建设，必须征得政府同意。

9、本次标的物为五年承包经营权拍卖，买受人须一次性支付五年承包经营权的拍卖成交价款及佣金，并对委托人拟定承包经营权合同中的所有条款均完全予以确认，并无条件接受。

第十九条〔重要提示〕

1、依据《民法典》第七百二十七条 租赁期限届满，原承租人享有以同等条件优先承租的权利。本次拍卖两个标的均有优先购买权人。

2、标的一平桥区肖王镇梅黄水库承包期间内原承包人自行建设的临时建筑物及附属设施，新的竞买人竞买成功后，与原承包人协商解决，协商不成，原承包人自行拆除。

3、标的二平桥区肖王镇大曹岗水库的承包经营权还在租赁期间，到期时间为2022年12月底，故该标的移交时间为2023年1月1日后。

第二十条〔退保证金〕未竞得者的竞买保证金在本场拍卖会结束后3个工作日内原路退回。

第二十一条〔风险责任〕买受人逾期提取成交拍品及成交拍品交付买受人后的毁损、灭失等风险责任由买受人承担。

第二十二条〔违约责任〕竞买人、买受人违约，所支付的保证金、已付款项不予退回。因竞买人违法或违约导致拍卖无法成交而重新组织对该拍品拍卖时，违约人不得报名参加竞买，重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价的差价、费用损失及原拍卖中买受人需支付的佣金等皆由违约人承担。

第二十三条〔违约情形〕竞买人、买受人有下列情形之一的，按违约处理：(1)拒绝或拖延签署《成交确认书》等相关文件的；（2）不按时足额支付成交款、拍卖佣金等相关款项的；（3）不按时或拒绝提取拍品，或者不按照拍卖文件约定的条件提取拍品的；（4）弄虚作假、伪造证件材料骗取竞买资格的；（5）相互串通应价或扰乱、破坏拍卖会秩序的；（6）违反竞买号牌或网拍账号管理规定，对拍卖会造成不良影响的；（7）其他违反拍卖法规、竞拍须知和拍卖交易惯例行为的。

第二十四条〔争议处理〕拍卖人、竞买人、买受人之间在拍卖过程中发生争议且不能自行协商解决的，由拍卖人住所地人民法院裁判。

第二十五条〔拍卖监督〕信阳市市场监督管理局是拍卖业监管机关。监督电话0376-6380150。