新县旺铺租赁权拍卖

第一条〔法律依据〕本竞买须知由拍卖人依据《拍卖法》、《拍卖管理办法》、《拍卖监督管理办法》、《网络拍卖规程-GB/T32674-2016》和其他相关法律法规等专为本场拍卖会而制定。本竞买须知未尽事宜，按国家或行业有关规定执行。

第二条〔竞买纪律〕拍卖活动遵循“公开拍卖、平等竞争、价高者得”的原则。竞买人必须严格遵守拍卖会纪律，自觉维护拍卖秩序，不得有妨碍、阻挠应价或串通、操纵、垄断等非法行为，否则将取消其竞买资格，并依法追究其责任。

第三条〔标的介绍〕新县公共文化事务中心8间门面房三年租赁权。

标的一：新县人民文化馆大门东第三间门面房三年租赁权（现蜜雪冰城租赁），建筑面积约60m²；

标的二：新县人民文化馆大门东第二间门面房三年租赁权（现家电维修租赁），建筑面积约25m²；

标的三：新县人民文化馆大门西第一间门面房三年租赁权（现广东平价裤行租赁），建筑面积约35m²；

标的四：新县人民文化馆大门西第二间、大门东第一间门面房三年租赁权（现贴膜大师、手机回收维修租赁），建筑面积约80m²；

标的五：新县人民文化馆大门西第三间门面房三年租赁权（现二号街角租赁），建筑面积约40m²；

标的六：新县人民文化馆大门西第四间门面房三年租赁权（现坦博尔租赁），建筑面积约40m²；

标的七：新县人民文化馆大门西第五间门面房三年租赁权（现全家集租赁），建筑面积约40m²。

第四条〔拍卖方式〕本次拍卖采取有底价增价式拍卖。第五条〔标的起拍价〕

1、标的一：新县人民文化馆大门东第三间门面房三年租赁权，起拍价26.2万元（大写：贰拾陆万贰仟元整）；

2、标的二：新县人民文化馆大门东第二间门面房三年租赁权，起拍价14.4万元（大写：壹拾肆万肆仟元整）；

3、标的三：新县人民文化馆大门西第一间门面房三年租赁权，起拍价15万元（大写：壹拾伍万元整）；

4、标的四：新县人民文化馆大门西第二间、大门东第一间门面房三年租赁权，起拍价31.4万元（大写：叁拾壹万肆仟元整）；

5、标的五：新县人民文化馆大门西第三间门面房三年租赁权，起拍价16.2万元（大写：壹拾陆万贰仟元整）；

6、标的六：新县人民文化馆大门西第四间门面房三年租赁权，起拍价16.2万元（大写：壹拾陆万贰仟元整）；

7、标的七：新县人民文化馆大门西第五间门面房三年租赁权，起拍价17.5万元（大写：壹拾柒万伍仟元整）。

第六条〔加价幅度〕标的每次加价幅度均为2000元或2000元的整倍数。

第七条〔瑕疵声明〕以拍品实际现状为准。拍卖会相关公告、宣传、预展等形式对于拍品状况之描述仅供竞买人参考，拍卖人不承担任何显性瑕疵和隐性瑕疵的担保责任。

第八条〔拍卖变更〕拍品目录、竞买须知、网络拍卖系统信息等相关事项如有修改或补充，拍卖人可在拍卖会前通知竞买人，也可在拍卖会进行时修改或补充。凡竞买人应价的，均视为已知并自愿接受该修改、补充。

第九条〔拍卖撤回〕拍卖人发现竞买人有弄虚作假、相互串通等违法参拍行为时有权直接撤回拍卖，由此给合法竞买人造成的损失由违法参拍的竞买人承担。

第十条〔拍品展示〕以现场展示的拍品为准。竞买人凭借自身经验或委托专业人员对拍品的现状、瑕疵及其价值进行勘察和判断。竞买人报名参拍前必须仔细阅读本场拍卖会的相关信息，包括但不限于网拍流程、拍品目录、竞买须知、重要提示等。有疑问的竞买人可在开拍前向拍卖人咨询。竞买人一旦报名参拍，则视为完全同意并接受拍卖会全部条款的约束。

第十一条〔报名资格〕中华人民共和国境内的法人组织，以及具备完全民事行为能力的自然人，均可参加竞买。

第十二条〔报名参拍〕竞买人办妥竞买报名手续且竞买保证金转入拍卖人指定账户后，方可进入网络拍卖系统参与竞买。竞买人进入洪力拍卖平台竞价大厅，即表明已接受《竞买须知》和《竞买合同》，并承担因此而产生的一切法律后果及责任。

第十三条〔尽职调查〕以现场展示的拍品为准。竞买人凭借自身经验或委托专业人员对拍品的现状、瑕疵及其价值进行勘察和判断。竞买人办理报名手续参加竞买，即视为对拍品的现状、有效性、合法性无异议，完全了解拍品及拍卖资料的全部内容，认同拍品已经存在的或可能存在的瑕疵，愿意承担瑕疵可能造成的一切责任、风险和损失，对自己按照拍品的现状参与竞买的行为负责。

第十四条〔账号安全〕竞买人不得将其账号、密码转让或出借他人，凡以竞买人账号和密码登陆后进行的操作，均视为竞买人的行为，对以其账号进行的所有行为负全部法律责任。如竞买人发现其账号遭他人非法使用，应立即提请拍卖人予以应急处置。因黑客行为或竞买人故意、过失导致账号、密码遭他人非法使用的，委托人和拍卖人不承担任何责任。

第十五条〔网络应价〕竞买人根据网拍平台页面上显示的当前价格进行应价或根据系统设定的加价阶梯应价。系统自动对竞买人的每次成功应价予以记录，应价最高且达到或超过保留价的竞买人成为该拍品的买受人，系统所记录的竞买信息是买受人有效性的重要依据。网络拍卖应价延时事项请竞买人详察网拍平台的延时设定信息。

第十六条〔网络故障〕竞买人在竞价过程中因电脑、网络故障或其他原因而导致竞买失败的一切责任自负，且不影响本场拍卖会成交结果。拍卖过程中因拍卖人竞价系统遇到网络攻击、服务器故障、系统瘫痪或其他不可抗力因素而导致不能正常进行的，拍卖人有权中止或终止拍卖。

第十七条〔成交确认〕买受人必须在拍卖成交后5日内与拍卖人联系办理拍卖成交的相关手续。《拍卖成交确认书》仅对报名竞买成交的竞买人开具。拍卖一经成交，买受人则不得适用《消费者权益保护法》等相关法律法规提出退换货或减价要求。

第十八条〔拍卖结算〕竞买成功的竞买人交纳保证金可用于成交价款和佣金结算，剩余款项须在拍卖成交后5日内全部付清（包括但不限于成交价款、佣金、洪力平台成交价的0.12%软件使用费等）。（收款单位：河南中政实业集团有限公司；开户行：信阳市平桥区农村信用合作联社营业部（平桥信用社）；账号：5620 1001 5000 00483）。成交价款需开具发票的，由买受人自行到税务部门开具，承担并交纳相应税金。成交价款不包含买受人应承担的各种税、费。

第十九条〔拍品交付〕买受人凭结算成交款及佣金的银行缴款凭证，由拍卖人对买受人开具《拍卖成交确认书》，买受人签署《拍卖成交确认书》后，凭此由委托人直接向买受人移交标的，标的物移交时间以委托人确定时间为准。

第二十条〔受让要求〕

1、新县公共文化事务中心8间门面房三年租赁权拍卖，竞拍成功的竞买人须自行与原承租人协商补偿装修费用。

2、承租方须承担租赁期间由经营行为所产生的一切税费（包括但不限于各种税费及水、电、卫生管理、取暖等费用等）。

3、在租赁期间，承租方是该房屋的实际管理人，承租方的人身和财产安全由承租方自行负责。在该房屋内发生的一切安全事故，均由承租方自行承担，与出租方无关，包括但不限于高空抛物、水、电、液化气罐使用不当等安全事故。在房屋内、外摔倒，给承租方及同住人员造成的人身伤害，出租方不承担任何责任。如因安全事故给出租方造成财产损失的，承租方必须足额赔偿。

4、租赁期间，未经出租方书面同意，承租方不得改变房屋结构。承租方需增设房屋附属设施或设备的，必须征得出租方的书面同意；按照规定须向上级有关部门报批的，承租方须自行报请有关部门批准后方可进行，费用由承租方自行承担。

5、承租方无条件配合出租方及政府部门的监督与检查，如需整改按照要求立即执行，所产生费用均由承租方自行承担。

6、租赁期间，承租方不得将标的物转租或部分转租。如承租方要求标的物或标的物部分面积转租的，必须征得出租方的书面同意。

7、租赁费付款方式：按总成交价款平均值，按年支付；拍卖成交后5日内承租方（买受人）先付清第一年的租赁费；次年承租方在到期前一个月付清租赁费（直接支付给出租方），以此类推。

8、买受人未按规定的时间支付租赁费，将视为自动放弃租赁权，委托人有权重新组织租赁权拍卖，由此产生的所有损失均由买受人自行承担。

9、租赁期间，如遇政府政策调整或不可抗力因素，出租方有权随时收回租赁权，解除租赁合同，并不赔偿承租方任何损失。

10、合同期满或未满解除合同，承租方在标的物内装修或临建等不可拆除的部分，无偿归出租方所有。

11、买受人对委托人拟定的租赁合同中的所有条款均完全予以认同。

第二十一条〔重要提示〕

1、依据《民法典》第七百二十七条 租赁期限届满，原承租人享有以同等条件优先承租的权利。本次拍卖标的均有优先购买权人。

2、原承租人享有优先承租权。在拍卖过程中，有最高出价时，优先承租权人享有按最高出价的同等价格出价，如无更高出价，则拍归优先承租权人；如有更高出价，而优先承租权人不再出价的，则拍归该应价最高的竞买人。

3、标的一房屋现蜜雪冰城租赁，其中房屋内储物间不在本次拍卖范围内。

第二十二条〔退保证金〕未竞得者的竞买保证金在本场拍卖会结束后3个工作日内原路退回。

第二十三条〔风险责任〕买受人逾期提取成交拍品及成交拍品交付买受人后的毁损、灭失等风险责任由买受人承担。

第二十四条〔违约责任〕竞买人、买受人违约，所支付的保证金、已付款项不予退回。因竞买人违法或违约导致拍卖无法成交而重新组织对该拍品拍卖时，违约人不得报名参加竞买，重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价的差价、费用损失及原拍卖中买受人需支付的佣金等皆由违约人承担。

第二十五条〔违约情形〕竞买人、买受人有下列情形之一的，按违约处理（买受人所交款项不予退还，拍卖人征得委托人的同意，可另行拍卖。）：(1)拒绝或拖延签署《成交确认书》等相关文件的；（2）不按时足额支付成交款、拍卖佣金等相关款项的；（3）不按时或拒绝提取拍品，或者不按照拍卖文件约定的条件提取拍品的；（4）弄虚作假、伪造证件材料骗取竞买资格的；（5）相互串通应价或扰乱、破坏拍卖会秩序的；（6）违反竞买号牌或网拍账号管理规定，对拍卖会造成不良影响的；（7）其他违反拍卖法规、竞拍须知和拍卖交易惯例行为的。

第二十六条〔争议处理〕拍卖人、竞买人、买受人之间在拍卖过程中发生争议且不能自行协商解决的，由拍卖人住所地人民法院裁判。

第二十七条〔拍卖监督〕信阳市市场监督管理局是拍卖业监管机关。

标的一：新县人民文化馆大门东第三间门面房三年租赁权，起拍价26.2万元；

标的二：新县人民文化馆大门东第二间门面房三年租赁权，起拍价14.4万元；

标的三：新县人民文化馆大门西第一间门面房三年租赁权，起拍价15万元；

标的四：新县人民文化馆大门西第二间、大门东第一间门面房三年租赁权，起拍价31.4万元；

标的五：新县人民文化馆大门西第三间门面房三年租赁权，起拍价16.2万元；

标的六：新县人民文化馆大门西第四间门面房三年租赁权，起拍价16.2万元；

标的七：新县人民文化馆大门西第五间门面房三年租赁权，起拍价17.5万元。