低价商铺及储物间拍卖

第一条  根据《中华人民共和国拍卖法》、《拍卖管理办法》及其它有关法律、法规、政策规定，参照国际惯例，制定本规则。凡参加拍卖会的当事人应当仔细阅读和遵守本规则，并对自己按照本规则参与拍卖活动的行为负责。如因未仔细阅读而引发的任何损失或法律责任均由竞买人自行承担。

第二条  竞买人或竞买人的代理人应亲自审看拍卖标的物，对自己竞买某拍卖标的的行为承担法律责任。

第三条  河南中政实业集团有限公司（以下简称拍卖人）在组织网络拍卖活动时，遵循“公开 、公平、公正、诚实信用”的原则。

第四条  竞买人为自然人的，应在拍卖日前持有效身份证件填写并签署登记文件完成网络注册；竞买人为法人或者其他组织的，应在拍卖日前凭有效注册登记文件、法定代表人身份证明及合法授权委托书填写并签署登记文件，完成洪力拍卖平台系统注册并交纳保证金及到我公司办理竞买手续后，方成为合法竞买人。

第五条 竞买人在洪力拍卖平台（https://www.honglipai.net/） 竞价时须注意以下规定：限制的出价时间及竞价阶梯。网络拍卖会由自由竞价阶段和限时竞价阶段组成。在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上进行自由报价，限时竞价阶段是在自由竞价产生最高报价的基础上进行的。在限时竞价阶段，当其他竞买人有更高报价时，将同时产生新的倒计时竞价时间，直至最后一个限时报价阶段没有更高报价为止，当前报价最高的竞买人即为买受人，该标的的竞价结束。

第六条  竞拍成功的竞买人必须在5日内签署书面《拍卖成交确认书》，并一次性付清拍卖价款和拍卖佣金。不按规定时间办理的，属于违约，并不必然导致拍卖无效。拍卖人有权追究买受人的责任直至向法院提起诉讼。

第七条  依据《拍卖法》规定和本场竞买须知的约定，买受人除支付我公司拍卖佣金外,同时还要向中拍平台支付成交价百分之零点一二的软件使用费。

第八条  买受人逾期签署《拍卖成交确认书》，未按照规定时间支付全部成交价款属违约行为，应按《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规的规定承担法律责任。买受人应承担本次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金及费用，拍卖标的将被收回，竞买保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。再行拍卖的有关事宜按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定执行。

第九条  我公司有权自行决定在任何时候取消违反法律或本拍卖规则的用户权利，并不需承担与之相关的经济责任及法律责任。

第十条  在拍卖活动中，产生纠纷由双方协商解除；协商不成，由我公司住所地法院管辖，适用中华人民共和国法律。

第十一条 竞买人一经参与拍卖活动，即视为认可标的现状，竞买成功后不得以未查明标的现状为由悔拍。

第十二条  本规则是我公司举办拍卖活动的基本依据，版权归我公司所有，未经本公司许可，不准通过电子、影印、复制、扫描、录像或其他方式对本规则进行复印、存储于可检索系统及传送。

第一条〔法律依据〕本竞买须知由拍卖人依据《拍卖法》、《拍卖管理办法》、《拍卖监督管理办法》和其他相关法律法规等专为本场拍卖会而制定。本竞买须知未尽事宜，按国家或行业有关规定执行。

第二条〔竞买纪律〕拍卖活动遵循“公开拍卖、平等竞争、价高者得”的原则。竞买人必须严格遵守拍卖会纪律，自觉维护拍卖秩序，不得有妨碍、阻挠应价或串通、操纵、垄断等非法行为，否则将取消其竞买资格，并依法追究其责任。

第三条〔标的介绍〕

羊山新区银钱安置小区一期非住宅用房10套（均为1-2层）及170间地下储物间（详见拍品清单）。

第四条〔拍卖方式〕本次拍卖采取单套（单间）有底价增价式拍卖。

第五条〔加价幅度〕每套非住宅用房加价幅度均为2000元或2000元的整倍数；每间地下储物间加价幅度均为500元或500元的整倍数。

第六条〔瑕疵声明〕以拍品实际现状为准。拍卖会相关公告、宣传、预展等形式对于拍品状况之描述仅供竞买人参考，拍卖人不承担任何显性瑕疵和隐性瑕疵的担保责任。

第七条〔拍卖变更〕拍品目录、竞买须知等相关事项如有修改或补充，拍卖人可在拍卖会前通知竞买人，也可在拍卖会进行时修改或补充说明，与本《竞买须知》具有同等法律效力，凡竞买人应价的，均视为已知并自愿接受该修改、补充。

第八条〔拍卖撤回〕拍卖人发现竞买人有弄虚作假、相互串通等违法参拍行为时有权直接撤回拍卖，由此给合法竞买人造成的损失由违法参拍的竞买人承担。

第九条〔拍品展示〕展示地点：羊山新区龙飞山街道办事处银钱村西冲组。

本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，拍卖人依照行业惯例，按照标的物现状进行拍卖。展示期间，竞买人需到标的物展示地点进行现场查勘，竞买人未实地查验标的参与竞买，视为其自愿放弃这一权利，由此引起的成交标的与预期标的存在差异，标的瑕疵等导致的不利结果，由竞买人自行承担，不得以标的存在瑕疵为由提出任何异议。

第十条〔报名资格〕中华人民共和国境内的法人组织，以及具备完全民事行为能力的自然人，均可参加竞买。

第十一条〔报名参拍〕竞买人报名参拍前必须仔细阅读本场拍卖会的相关信息，包括但不限于竞拍流程、拍品目录、竞买须知、重要提示等。有疑问的竞买人可在开拍前向拍卖人咨询。竞买人一旦报名参拍，则视为完全同意并接受拍卖会全部条款的约束。

第十二条〔竞买保证金〕竞买人须以本人（本单位）名义按照《拍卖公告》中规定时间将相应竞买保证金（非住宅用房单牌10万元/套，通牌100万元可拍所有；地下储物间单牌1000元/间，通牌5万元可拍所有。）支付到拍卖人指定账户（不计利息），以实收或到账为准。交款人与竞买人名称一致，并注明用途。竞买成功的竞买人交纳的保证金用于成交价款和拍卖佣金结算；未成交竞买人保证金由拍卖人在拍卖会后三个工作日内全额无息退还。

第十三条〔尽职调查〕以现场展示的拍品为准。有关房屋的建成年份、房屋验收、建成质量、房屋面积、以登记机关确定为准，由竞买人自行到相关职能部门了解，并亲临标的物现场查看，自行承担不利后果。竞买人办理报名手续参加竞买，即视为对拍品的有效性、合法性无异议，完全了解拍卖资料的全部内容，了解拍品已经存在的或可能存在的瑕疵，愿意承担瑕疵可能造成的一切责任、风险和损失，对自己按照拍品的现状参与竞买的行为负责。

第十四条〔成交确认〕买受人须在拍卖成交后5日内与拍卖人办理拍卖成交的相关手续。《拍卖成交确认书》仅对报名竞买成交的竞买人开具。拍卖一经成交，买受人则不得适用《消费者权益保护法》等相关法律法规提出退换货或减价要求。

第十五条〔拍卖结算〕竞买成功的竞买人交纳保证金可用于成交价款和佣金结算，剩余款项须在拍卖成交后5日内全部付清（包括但不限于成交价款、佣金等）。收款单位：河南中政实业集团有限公司，开户行：信阳市平桥区农村信用合作联社营业部，账号：5620 1001 5000 00483。成交价款需开具发票的，由买受人自行到税务部门开具，承担并交纳相应税金，成交价款不包含买受人应承担的各种税、费。

第十六条〔拍品交付〕买受人凭结算成交款及佣金的银行缴款凭证，由拍卖人对买受人开具《拍卖成交确认书》，买受人签署《拍卖成交确认书》后，凭此由委托人直接向买受人移交标的，标的物移交时间以委托人确定时间为准。

第十七条〔重要提示〕

1、本次拍卖标的均为房屋所有权，无整体不动产权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证；不能办理房屋产权分割及变更登记。

2、标的物以现状拍卖，竞买人须自行到标的物现场、委托单位或相关部门进行调查、了解、核实标的物是否存在质量、安全隐患、瑕疵等问题，包括并不限于结构、墙体、水、电、门窗、气管道、下水道是否存在破损、堵塞、渗漏、缺少等。拍卖成交后，如标的物存在上述等问题，由买受人自行解决。

3、本次拍卖地下储物间均为地下一层，未开通水、电、消防等配套设施，如需开通安装，费用由买受人自行承担；储物间所处位置较低，会导致进水和使用功能受限等问题，由买受人自行解决，与委托人和拍卖人无关。

4、买受人所有款项结清后，移交《拍卖成交确认书》和《拍卖成交标的移交表》，移交后视为拍卖标的物全部移交完成，移交后产生的一切纠纷及潜在瑕疵，均由买受人自行承担，与拍卖人和委托人无关。

第十八条〔退保证金〕未竞得者的竞买保证金在本场拍卖会结束后3个工作日内原路退回。

第十九条〔风险责任〕买受人逾期提取成交拍品及成交拍品交付买受人后的毁损、灭失等风险责任由买受人承担。

第二十条〔违约责任〕竞买人、买受人违约，所支付的保证金、已付款项不予退回。因竞买人、买受人违法或违约导致拍卖无法成交而重新组织对该拍品拍卖时，违约人不得报名参加竞买，重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价的差价、费用损失及原拍卖中买受人需支付的佣金等皆由违约人承担。

第二十一条〔违约情形〕竞买人、买受人有下列情形之一的，按违约处理（买受人所交款项不予退还，拍卖人征得委托人的同意，可另行拍卖。）：（1）拒绝或拖延签署《成交确认书》等相关文件的；（2）不按时足额支付成交款、拍卖佣金等相关款项的；（3）不按时或拒绝提取拍品，或者不按照拍卖文件约定的条件提取拍品的；（4）弄虚作假、伪造证件材料骗取竞买资格的；（5）相互串通应价或扰乱、破坏拍卖会秩序的；（6）违反竞买号牌管理规定，对拍卖会造成不良影响的；（7）其他违反拍卖法规、竞买须知和拍卖交易惯例行为的。

第二十二条〔争议处理〕拍卖人、竞买人、买受人之间在拍卖过程中发生争议且不能自行协商解决的，由拍卖人住所地人民法院裁判。

第二十三条〔拍卖监督〕信阳市市场监督管理局是拍卖业监管机关。

标的简介

标的位于新二十八大街与新七大道交汇处，龙飞山路龙鑫花园小区，附近有大商超、银行、大药店等众多生活必须场所，生活购物方便；周围有玖荣学府、天和龙庭、龙飞山城2期、中梁.壹号院等多个成熟小区，居住人气较高，周边人流量大。商业氛围好，周边配套服务设施齐全，停车方便，是经营、居住的优质选择。